第二十二期

宁乡县人民法院编　　　　　　　　　二0一一年八月十二日

目录：

一、诚邀专业人士，给力诉讼调解

二、精益求精，力创星级警队

诚邀专业人士，给力诉讼调解

　　　　　　　　　——一起物业收费纠纷案件的解决

　　2011年7月的一天，在宁乡县山水华庭小区一间小型会议室内，一起物业纠纷案件的原、被告双方当事人正在认真聆听宁乡县发改局何春章副局长就物业管理收费标准做政策解读。何副局长深入浅出的阐释，使双方的困惑得到清楚释明，双方由此很快消除分歧，达成物业收费协议并当场履行完毕。

　　2011年4月份，民一庭受理原告宁乡县恒桥物业服务有限公司诉被告谢建等四人物业服务合同纠纷一案，案件由审判经验丰富的罗勇谋法官承办。罗法官接过案卷后，于5月4日组织双方进行开庭审理，通过庭审，原被告双方争议的焦点很明确：原告系服务于山水华庭小区的物业公司，而被告谢某等四人系购买山水华庭小区外围门面的业主。被告自2009年8月起购房至今，一直拖欠原告物业管理费未交。被告则认为是原告所要求的物业管理费过高，且从购房起至现在，其清洁卫生、水电、保安均是自行完成，无须原告提供有效的物业服务，因此，拒绝交纳物业管理费。

　　通过第一次庭审，罗勇谋法官认真审阅案卷材料，逐渐形成清晰的思路：案情特殊，判决缺乏依据，该案最好调解，双方在物业收费标准上产生的分歧，最好邀请专业人士做政策讲解和协调，让当事人心服口服。罗法官随即向夏庭长和主管副院长张示汇报此案，希望能在调解上找到突破点，真正做到定纷止争，案结事了。领导们对罗法官提出的调解方案十分赞同。张示副院长牵头特邀宁乡县发改局何春章副局长、宁乡县房产局法规科彭新宇科长参与到案件调解工作中。何春章副局长了解案件情况后，提出了看法：首先物业收费标准超过了物价局的价格核定标准（物业公司要求1.5元/平方米，而物价局核定的标准是1.25元/平方米），四被告属于小区外围门面业主，所享受的物业服务不及小区内的物业服务，对此收费不能按小区内业主的收费标准。本案经过何副局长的专业解说，加上罗勇谋法官耐心细致的沟通,原、被告双方终于心平气和的坐在了一起，也就出现了开头的一幕。

　　正是邀请专业人士参与到诉讼之中，利用专业人士在当地群众中的专业性、亲和力、影响力等有利因素，困扰着宁乡县恒桥物业服务有限公司与谢建、汤辉、朱金海、谭立群四位业主三年之久物业服务纷争得以化解，双方握手言和。不仅如此，该案调解方式的创新取得了较好的社会效果，同时，也为构建和谐小区创造了优良环境。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（民一庭供稿）

精益求精，力创星级警队

日前，在三伏的高温酷暑下，宁乡法院法警大队挥汗如雨地训练。法警大队以今年全国司法警察大练兵活动为契机，大力推进警队改革创新，从制度建设、业务学习、体能强化等多方面入手，全面提升大队的执法能力和执法公信力，力创星级警队。

　　一、加强制度建设，确保警队制度的先进性。半年来，警队努力从司法警队的制度建设出发，力求平时工作中严格按照规章制度办事，在工作中做到四严：押送被告人突出一个“手续严”、押解途中突出一个“监视严”、维护法庭安全突出一个“值庭严”、羁押候审突出一个“看守严”。为杜绝意外的发生，不但每次羁押均由一名队领导带队，出发前认真核查押解人员的基本情况，做到心中有数。同时，负责人黄放斌严格要求自己，在值庭、配合办案和执行任务中，坚持带队，以身示范，走在前面，干在前面，检查在前。

　　二、加强学习，强化执法能力。在大小会议中不断强调司法警队队伍学习的必要性，为了确保警队的业务能力的提高，全体警员必须学习先进警队的工作经验。第一，加强法律法规的学习，组织全体法警学习《中华人民共和国人民警察法》、《人民法院司法警察执法行为规范法》、《人民法院司法警察值庭规则》等法律法规的学习，开展队内讨论，增强警员对司法执法的认识。第二，加强警员装备管理的意识，警队从警务工作的风险性入手让全体警员进行了学习，同时完善警务装备管理的规章制度，确保了执法安全。第三，加强业务技能的学习。警队全员结合开庭、安保等任务积极开展岗位大练兵活动，重点进行了队列、警械器具等共同科目的训练，进一步确保警队的执法能力得到增强。

　　三、落实安保，确保院内的安全稳定。队领导多次强调：“我们法警队伍在安保工作中，必须定岗定责、各司其职、责任落实。”正是在安保工作中的责任层层分解落实，充分保障了执法安全和院内安定。司警队伍详细制定了安全保卫工作的应急方案，对可能影响法院安全的各种苗头和倾向问题，及时发现，及时排除，确保法院办公秩序，严防治安事故、责任事故的发生。将全体警员责任细分，分为值班安检、院内巡逻和押解工作三个小组责任，黄放斌副大队长多次突击抽查各组工作，取得较好成效。

经过半年全体司警人员的努力，警队的建设取得了可喜的成绩，全队参加刑事值庭790人次，押解被告385人，收监42人，协助执行局执行4次，出警21人次，协助民事开庭8次，出警28人次，担负大型安保任务3次，参加执行现场警戒3次，处置突发事件7起，均圆满完成任务，得到院领导和全院干警的好评。

　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（法警队供稿）